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看透北京楼市

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一年前的年度销冠预言,而今已兑现!

上周末,『地产营销人』发布了今年1—11月北京楼市成交排名。从排名中,能够发现一个很有意思的现象:为什么风风火火的限竞房项目在成交前20名中,只占2席? 印象中都被限竞房抢走的客户,看起来并没有影响纯商品住宅的热卖,这有点令人意外。 原因何在呢? 我们在剖析之前,不得不承认两点:一是限竞房市场是从6

2018-12-05 09:04

论一个限竞房户型的自我修养

上周,北京土地市场迎来新的出让高潮,一天时间12宗土地成交,成交额达316亿,创造了北京楼市有史以来的新记录。值得注意的是,12宗成交中,限竞房地块占到8宗,依然占据住宅供应的主力。 其实,这次土地集中放量对于当下北京楼市来说,很像一次压力测试,用以窥见未来的市场走势。从结果来看,开发商拿地依然积极

2018-12-03 10:30

什么样的别墅才能配得上“二环”?

二环有墅,也许是当下最大的奢侈,即使嘴上不说,但心里荣耀。 但『地产营销人』想说的是,墅也有新旧,大小之分,并不是所有的墅都能配得上二环! 之前曾写过一篇文章《北京二环别墅简史》,细数了自90年代起沿二环路建起的那些别墅社区,近30年也就只有五六个项目。有的盖得像老式居民楼,有的则是土豪欧陆风,久远

2018-11-27 09:03

限竞房缺什么,才让这些客户犹豫?

常跟一些购房者在后台交流,随时都能发现一些值得探讨和深究的问题。 譬如:不少人让『地产营销人』推荐几个项目,但往往看过后,却仍然犹豫纠结,不能立即出手。问其原因,大部分都指向一个问题:找不到生活氛围! 当然,『地产营销人』也会进行补充说明,譬如:项目所在区域的发展规划,地铁的开通时间、名校的引入、公

2018-11-26 11:02

厦门直追三亚!滨海度假胜地大挪移

此消彼长

2018-11-23 17:51

送走了那么多高端居住区,这一个你不能再错过!

高端居住区对于北京人来说,并不陌生,基本上一说地点或者楼盘,大家心里基本上就能标出段位和级别,这就是身份的象征。 从最早的中央别墅区,到后来的朝阳公园,再到海淀的万柳,以及奥森板块等,历经不断发展,高潮迭起、此消彼长,成就了一个又一个楼市的高光时刻。 但如今,中心城区的饱和以及核心土地供应的减少,加

2018-11-21 12:22

用三年前的总价,买回中央别墅区!

如果当下置换,买什么房子最值?

2018-11-20 17:54

柯洁现身艺术生活馆,这个墅区不一般

不知道你有没有发现,楼市进入新的竞争环境后,宣扬“产品价值”成为同业口中的一大“热词”,用产品价值击穿周期,说服消费者入场,如今已是普遍套路。 不过,让『地产营销人』感兴趣的是,“产品价值”的概念到底什么? 对于主力供应的限竞房来说,产品价值意味着对基本居住指标的满足,包括购房需求所关注的区位、配套

2018-11-19 12:33

一个月不见,石景山又“加速”了!

今年,很多人发现石景山确实被低估了,该区域的发展超出了所有人的预期。 最突出的感受是,2022年北京冬奥会和冬残奥会逐渐进入"北京周期",作为北京冬奥组委驻地的石景山区热度逐月升高,每天都在迎接着新的变化。 之前,『地产营销人』撰文介绍过,石景山担负着实施冬奥组委驻地及周边配套保障、冬奥体育生活化社

2018-11-15 09:31

用了这几招,限竞房不难选!

限竞房供应量上来了,在普遍难以开盘售罄的前提下,赐予了购房者更多的选择机会。 很多人觉得不着急,觉得现在在售项目不少,可以慢慢选,可劲挑,但是有一个市场信号不得不需要重视。 北京的住宅土地供应今年明显下滑了,经历了去年下半年和今年上半年一波集中的住宅土地供应之后,现在到年底土地供应节奏开始放缓,出让

2018-11-14 08:30

为什么说,当下最好的购房机会隐藏在高端住宅中?

此时此刻,感受一下热度

2018-11-11 09:52

为什说,日式设计更适合限竞房?

如今很多国人都喜欢到日本旅游,很多人还不止去了一次,有朋友甚至在微信里表白:游遍世界上几十个国家,到头来还是觉得日本好。 日本游玩最大的优势是距离中国近,几乎没有时差。而且还能欣赏到不一样的风土人情:干净的城市风貌,充满禅意的空间,人性化的服务设施,惊喜不断的街铺,适合东方的美食等等。 从日本归来,

2018-11-09 08:49
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