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看透北京楼市

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热销背后,看合院如何打破区域逻辑?

最近,北京没有一个板块的热度能跟青龙湖相比,持续的媒体发声,业内品鉴,示范区开放,让这个大家曾经陌生的片区,开始有了更全面了解和更深入的认知。 还有部分购房者对区域存在一定疑虑,甚至误判。对此,『地产营销人』认为可以从两方面看待这个问题: 一是从市场现状看,青龙湖片区的在售住宅均价相对于其他板块尚处

2019-04-29 18:14

上周北京楼市成交排名

2019年2月18日—2月24日,北京市商品房成交502套,环比下降4%;成交面积6.72万㎡,环比上涨11%;成交均价47091元/㎡,环比下降1%;成交金额31.66亿元,环比上涨10%。

2019-02-25 11:31

四组数据预见2019年北京别墅市场,拿走不谢!

不少后台用户提醒『地产营销人』,还没有对去年的别墅市场做一个梳理。 作为北京十分重要的一个产品类型,别墅市场的动向牵动着广大改善升级的购房者客户,当然要分析。只不过『地产营销人』这些天自己也在思考,到底2018年北京别墅市场经历了怎样的变化?我们感知到的现象背后其深层原因是什么?

2019-01-22 22:33

助力孙河三盘热销,一家设计公司凭什么?

如果问,2018年北京哪个板块关注度最高、销售情况最好?『地产营销人』脑海中搜罗一圈,最后的答案还是:孙河! 其实在北京楼市,板块的概念已相当泛化——传统的板块在消解,新兴的板块在聚合,此消彼长间,各领风骚三五年。如果说北京寿命最长的板块是中央别墅区,那么热度最高的板块无疑就是孙河。 特别是2018

2019-01-14 20:33

去年普宅成交占比最高!数据揭开热销真相

自《2018年北京楼市成交排名总榜》发布以来,吸引了市场的广泛关注。经过分类的数据呈现,如果仔细看,其实能发现不少规律。 我们一般把住宅分为:普宅和别墅,两种产品类型。 在2018年,北京普宅成交面积248.28万平方米,在住宅成交中占71.25%。

2019-01-08 10:32

一个关于CBD的豪宅假想,不小心成真了!

去年这个时候,在纽约曼哈顿,冬日的中央公园没有雪,近景跟北京一样萧瑟。不过向南望去,远观可以看到上百座摩天大楼构筑的天际线,蔚为壮观。

2019-01-07 10:33

2018千亿房企的跳板逻辑!

随着2018年房企业绩综合排行榜出炉,奋战的一年终于拉上了帷幕。在调控依然从紧的背景下,全国商品房成交量虽然增速略有放缓,但销售规模却再创新高。 根据中指研究院数据显示,2018年共计156家房企跻身百亿军团,较2017年增加12家,销售额共计11.4万亿元,市场份额超75%。

2019-01-04 01:00

信号又能怎样?北京豪宅从来都是“清风拂山岗”

这几天,楼市又开始热闹起来,种种信号正在改变市场的预期。 不少朋友给『地产营销人』发信息,询问关于菏泽、珠海、广州新近颁发解除楼市局部限制政策的观点,似乎想得到一些证明楼市行情反转的依据。 但『地产营销人』冷静的告诉他们,这些城市的动作不代表接下来北京会放松调控,短时间内最多影响的是消费者心理,但在

2018-12-21 12:32

说楼市不好,独栋别墅笑了

距离2019年还有十几天,现在再说楼市好不好已经不太重要了,因为总结和反思为明年做准备才更具意义,昂首向前,前景并不悲观。 今年北京市场有创纪录的百亿销冠提气;也有过亿的别墅暗自成交。我们时能感知到舆论吹来的“冷风”,但真实的楼市不只一面,只有抛开偏见才能洞察真相。 前不久,『地产营销人』分析了今年

2018-12-18 09:04

一年前的年度销冠预言,而今已兑现!

上周末,『地产营销人』发布了今年1—11月北京楼市成交排名。从排名中,能够发现一个很有意思的现象:为什么风风火火的限竞房项目在成交前20名中,只占2席? 印象中都被限竞房抢走的客户,看起来并没有影响纯商品住宅的热卖,这有点令人意外。 原因何在呢? 我们在剖析之前,不得不承认两点:一是限竞房市场是从6

2018-12-05 09:04

论一个限竞房户型的自我修养

上周,北京土地市场迎来新的出让高潮,一天时间12宗土地成交,成交额达316亿,创造了北京楼市有史以来的新记录。值得注意的是,12宗成交中,限竞房地块占到8宗,依然占据住宅供应的主力。 其实,这次土地集中放量对于当下北京楼市来说,很像一次压力测试,用以窥见未来的市场走势。从结果来看,开发商拿地依然积极

2018-12-03 10:30

什么样的别墅才能配得上“二环”?

二环有墅,也许是当下最大的奢侈,即使嘴上不说,但心里荣耀。 但『地产营销人』想说的是,墅也有新旧,大小之分,并不是所有的墅都能配得上二环! 之前曾写过一篇文章《北京二环别墅简史》,细数了自90年代起沿二环路建起的那些别墅社区,近30年也就只有五六个项目。有的盖得像老式居民楼,有的则是土豪欧陆风,久远

2018-11-27 09:03
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