马上就要收房了，各种着急，找装修，找验收，找找找。希望五矿的物业能物有所值吧。

大学城区域小面积的刚需盘单价并不便宜，但因为是新盘总价和首付低，所以很畅销，但总体而言，现在大学城区域对很多刚需来说已经越来越遥远了。

广阳郡9号已经打算卖4.5-5.2万，五矿铭品也要4.2万起了，后两个还没有开盘，但照这个局面开盘必然5万+，国誉府听说高层可能3万多起价，但现在还捂着不开盘呢，都捂了一年多了。

金隅糖+已经卖到3.7万毛坯，远洋新仕界精装修3.6-4万，首创紫悦台近期没怎么听说开盘了，剩余的几个楼盘都是户型较大、以改善购房为主的楼盘了，包括广阳郡9号、五矿铭品、北京城建国誉府、恒大滨河壹号、韩建观山源墅等，

良乡大学城区域目前在售新盘较多，但刚需盘普遍比大户型的改善盘畅销和抢手，这充分证明目前房山吸引的仍旧是对价格比较敏感的刚需人群。

目前这一区域的卖方主要是以以小换大的卖一买一的换房为主，买家则以房山或近邻区域的居民购买学区房或经济条件较好的首次置业购买二手房为主。长阳站区域目前配套已基本发展成熟，大的居民区也已全部入住，就差首开和万科的商业地块正在开发，医疗地块未确定入驻医院未启动建设，长阳站的京投长阳港和首开商业应该也会很快开业了。

当然，房山前些年供应的建设用地规模太大太集中，导致后期住宅和商住集中上市，供应量过大，竞争太激烈也是有一定关系的。

京良路现在西段早修通并于近期联通五环，但东段因要过丰台，所以大家要耐心做好5年以上的心理准备，这是规律。

外加丰台西南四环外围一直到永定河全是铁路阻隔，没有任何城市建设，即使永定河生态恢复后，这一地区如果铁路不入地，对丰台来讲也是白搭。