观威海楼市

以独立视角,观威海楼市风云

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威海保利明玥风华

今天来聊一下威海高区保利明玥风华项目 其实谈新盘最有意思的就是价格,其他的区域配套、开发商实力等等都是明牌,多少媒体平台都在写,随便搜索就能了解项目的优点 但是项目缺点往往避而不谈或避重就轻,因为行业规则嘛,哪个盘不得给媒体一点费用让其推广写点软文,哪个媒体不希望自己手里的广告位置被开发企业看上投放

2021-04-25 10:52

2021年3月威海楼市销售数据

本月开始汇总近三年的统计数据,因为2020年疫情原因整个上半年数据失真,所以2019年的数据拿来有可比性。 3月份销售套数最多的是金茂悦,得益于不错的户型和口碑,以及对周围片区良好发展空间的期望,旁边的碧桂园玖玺台销量也可以,只是盘子太小而已 其次是龙湖春江天境和万科翡翠公园,龙湖促销有力度,万科翡

2021-04-01 11:28

解读威海金地观海澜湾

本周去了威高金地观海澜湾踩盘 简单介绍下背景在详细阐述主观见解,作为大家购房前期的资料参考 金地集团在2020年开发商排名中能够挤进前20,因为统计口径不同,这个名次算是综合排名。 本项目是2019年12月拍下的地块,楼面成交价为4911元/㎡,原为威高明月湾项目,此次是两家合作开发。 从项目目前的

2021-03-31 16:27

交房季再现奇户型

春暖花开,又到了一年最美好的交房季 到期交不了房的羡慕能准时交房的,准时交房的又羡慕人家位置好户型也好,悔恨当初冲动了。 是的,这一幕就发生在我身边。 一个朋友拿了钥匙,高兴的给户型图让我参考看看怎么规划装修,我这二把手的只会看动动嘴,真让我装修设计,那就有点过分了。 我这一看也有点傻眼了 当下威海

2021-03-25 08:39

2021年2月威海楼市销售数据

因春节假期缘故,2月份的销售数据失真,叠加2020年2月份疫情因素,没有对比参考价值,只作为记录。 细分到单个楼盘上来看,相比而言本土地产商的销售依旧有差距,新苑壹号2月份只卖了一套,可谓惨淡,威新晟璟学区位置比较好,销售一直顺利,也接近尾盘没几套了。 截止3月1日住建部公示,金茂悦2月数量销售第一

2021-03-02 08:26

威海房地产的未来之《人口篇》

威海统计局2019年户籍人口和常驻人口数据,分别是257万人和283.6万人 威海户籍人口增长波动率极小,2019年比2018年增长0.18%,不到5千人。近五年总的户籍人口增长不到2.26万人,约0.88%,都可以忽略不计了。常住人口283.6万人比2018年多6千人。2019全年出生人口1.84

2021-01-27 14:01

威海房地产的未来之《土地篇》

分析房地产难点不光在于维度的广泛性,更在于时间周期叠加宏观经济的变动性,很难预判准确。但不能因为困难而绕路,尽可能的围绕问题空间化、周期化思考。为了简化这种复杂性,我投机取巧的引用著名经济学家任泽平的观点,站在巨人的肩膀上看世界,眼界更开阔。 房地产行业发展短期看金融,中期看土地,长期看人口 通过大

2021-01-22 09:25

房地产的所思所想(一)

房地产的未来是个宏观的大话题,学识浅薄,仅以过往观察经历所思所悟,分两部分略写一二。 今天第一部分写当下房地产与经济之间的逻辑,仅供大家思考。 近一年来房地产市场的政策被大多数人以名义上的“打压”来解读。包括《三道红线》、《贷款集中度管理制度》两大政策出台更是让空军意气自得。 房地产是周期之母,是目

2021-01-19 16:44

万科翡翠公园

翡翠公园是烟台万科在威海的第一个项目,而且与本地龙头企业威高合作的,这种强强联合不管从哪个角度看都应该是品质的象征,一期交房的口碑来看也确实是不负众望,楼盘都敢拉条幅说:质量好不好,客户说了算,在威海也没哪家开发商敢这么说的。 2018年威高以年度第三名的土拍价格拿下了目前的万科翡翠公园地块,后来与

2021-01-14 13:36

威海汽车站搬迁后猜想

通告一出引发了大家很多的猜想,大多是怎么乘车出行,但是现有老车站地块未来要做什么用?依靠青岛路,占据了绝佳优势的地块,盖住宅?搞商业? 通过之前威海发展规划可以发现,这个地方要建的可能就是未来的威海城市轨道交通总站 想必大家几年前就在讨论的轻轨早已淡出了我们的视线了 2016年威海就开展轨道交通的设

2021-01-14 13:36

威海万达广场二期风雅颂

与粉丝聊天中得知,想了解万达二期的大户型,我就在一期山海雅苑的基础上对比分析下二期暂时未公开的户型及现行定价的判断 首先整体了解下威海万达二期风雅颂一共7栋住宅,5#12层、7#13层,6、8、9三栋18层,1、4两栋26层。 通过我的梳理发现这里面从100-120-140或160平的户型都包含了,

2021-01-12 15:48

简析城投春和里

威海楼市 城投春和里

2021-01-12 13:13

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