实在看不下去，一堆法盲在说产权。70年的是属于住宅型的，40年的基本上是商用的，但有些也可以住，比如说酒店式公寓。40年的会便宜一些，70年的贵些，但其实一般房子的建筑40年差不多老了。我建议40年的。 前几天刚刚在书上看到的，关于70年产权的居民房和40年产权的商住房的一个年限问题，其实，物权法2007年10月1日才施行，根本没有到期的例子存在，所以根本没有明文规定怎么处理40年产权的房子。另外，只是说70年的到期之后自动续约，而40年的要在期满前一年提前申请续约，并在60天之内交清续约金。至于要多少钱，没有明确规定。不过不会太多的，因为民生问题。（其实法律也是模糊的） 另外，还有涉及到拆迁问题，70年产权只要不是用来做市政和公共事业工程，怎么拆都有赔偿。赔偿比例按商场价，按人头。而40年的40年之内的拆迁，也是只要不是用来做市政和公共事业工程，赔偿比例是1:3,40年之后没有按照正常规定续约的是不给予赔偿。 其实吧，我觉得40年和70年，大的区别是户口问题，只要不考虑到落户问题，其他和住宅一样，至于户型差异，一分钱一分货。