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苏州星健中心
购后关注公寓，研究政策和市场后：哈哈，一点体会与童鞋交流下：1、房子性质不同：70年与40年有本质区别，70年土地到期自动续期，40年土地到期再行付费。2、升值空间不大：房地产市场火爆与商住无关，10年间苏州商住升值有限，投资回报不及同期银行保本理财。3、转让交易费奇高：营业税不得减免，土地增值税三至六成，契税小KS，即使房价有点升值也都交了。4、“商改住”政策是美丽谎言，关键的户口、就学等政策不会改变。5、苏州目前商住库存2倍于住宅，存量消化3至5年，去库存压力下涨价无戏。6、居住成本高，物业费是住宅2至3倍，水电商用，不得通燃气。7、户型通风日照不好。8、居住密度大，出租率高，人杂，安全风险大。最后说下价格：以均价12000为例，40年折算70年就是21000，30年折算28000，哈哈。本体会仅交流，不对之处请批评。
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购后关注公寓，研究政策和市场后：哈哈，一点体会与童鞋交流下：1、房子性质不同：70年与40年有本质区别，70年土地到期自动续期，40年土地到期再行付费。2、升值空间不大：房地产市场火爆与商住无关，10年间苏州商住升值有限，投资回报不及同期银行保本理财。3、转让交易费奇高：营业税不得减免，土地增值税三至六成，契税小KS，即使房价有点升值也都交了。4、“商改住”政策是美丽谎言，关键的户口、就学等政策不会改变。5、苏州目前商住库存2倍于住宅，存量消化3至5年，去库存压力下涨价无戏。6、居住成本高，物业费是住宅2至3倍，水电商用，不得通燃气。7、户型通风日照不好。8、居住密度大，出租率高，人杂，安全风险大。最后说下价格：以均价12000为例，40年折算70年就是21000，30年折算28000，哈哈。本体会仅交流，不对之处请批评。