郑州的航空港区是一个只有你在坐飞机时才会去的一个地方，当初也正是因为有机场在而被人熟知。现在的港区经过近几年的开发和建设，已经逐渐形成了另外一种多核发展的格局，高铁南站、会展中心，园博园，领事馆……这些都是港区未来会落地的配套，而随着越来越多的配套的落成，势必会推动港区产业的转型升级。 港区目前简单划分为：空港核心区、北港-城市综合性服务区、东港-临港型商展交易区、南港-高端制造业集聚区。

恒大未来之光这个项目位置不错，不过还需要时间的酝酿，毕竟大的片区规划还没有完全落地成型，值得期待。价格恒大一直都是最放的开的，因此去化应该没什么问题。

成交情况： 卖了60套，均价8500元/平米（精装修） 说实话，比开盘时涨了有小200块钱，都说恒大降价，但其实大多是文字游戏，真实成交价仍然不低，个别楼盘看着降幅比较大，都是特殊情况。   优惠政策： 按揭优惠5%； 一次性优惠7% 无首付分期，全款分期，两年付清 从这可以看出恒大门清，优惠喊得再响，但实实在在收到的钱并不少，不像有的楼盘，首付很少，分期时间很长，看着卖了不少，但

恒大未来之光所在的区域就是属于北部城市综合性服务区的领事馆片区，在2019年3月，郑州航空港经济综合实验区官网发布：郑州航空港经济综合实验区领事馆南部区域局部区域控制性详细规划进行批前公示，预示着未来领事馆落成将进一步填补这一空白。 恒大未来之光在航区北部版图上是属于一个独立的组团，实地去看之后会明显感觉到和北港的发展是明显脱节的，一切都是置业顾问宣传的规划和未来配套，但是面对大块的农田和村庄，

说起航空港区，最开始的规划是以郑州机场为核心打造"郑州航空港经济综合实验区"，并将这个"综合实验区"打造成为中原经济区发展的引擎和国家内陆开放高地，而且，未来的实验区将是一个宜居、生态、绿色、环保等为一体的"新都市"。随着这么多年的发展和资金的注入，发展到现在成果还是令人满意的。 从17年的郑州市城市总体规划可以发现，港区大致划分为：机场所在的空港核心区：主要发展航空枢纽、保税物流、临港服务、航

项目的优势： 1、 紧邻南三环，距离主城区比较近，不管是交通还是配套，都比较成熟，对于有刚需需求的群体是具有很大的诱惑力； 2、 在望江居西南方向，就是项目引进的华中师范大学附属小学和中学，项目自身也规划有幼儿园； 3、 生态环境也不错，南水北调运河与金水河双河，又有公园； 项目的劣势，容积率高，所以导致规划不是太好之外，还有一个不利因素，就是原火葬场和烈士陵园。这个不利因素就是仁者见仁智

裕华这个河南本土开发商一直比较低调，在郑州的项目有高新区裕华满园，中原区的裕华光合世界，荥阳的裕华行园，惠济的裕华广场，还有就是江山路沿线的裕华会园。 裕华会园位于郑州市惠济区江山路与滨河路交会处东北角，项目给人的一种“独立”的感觉，周边没有商业没有公园，只有一条门前的江山路，西侧江山路一路之隔就是工业园，产业园，混凝土厂，再加上可能是江山路上大车穿行的缘故，总感觉少了一丝烟火气，周边的成熟度不高

恒大未来之光项目的特殊之处就在于它是领事馆区唯一住宅项目，且是超级大盘。总占地约2200亩，建设以高层和小高层为主。区域内规划配套有13万㎡“和家之心”商业综合体，其中包含约0.9万㎡星级酒店，约0.9万㎡国际会议中心，约4.2万方商务办公楼，128米超高地标建筑，约1.1万㎡全天候运动中心，约4万㎡艺术商业Mall，约3.1万㎡恒大剧场及特色商业街，规划11块教育用地，自建9所国际幼儿园；

这地段这价位，身为西南王亚星把刚需客户的心理抓的死死的，超高性价比刚需买他就对了～

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