温榆河畔附近，北五环外，其实到六环更近一些，北七家还往北一块。地铁规划没有，但是别墅氛围倒是不错，这其实是珠江在这里开发的第N期别墅了，是大型社区，周围竞品也不少。

到地铁的距离确实尴尬，别光看宣传，最后不会有人具体负责的，购房人一定要明白这件事，一切都是未知数。但到地铁距离起码会比奥森one近一点，绿城去年回归北京三盘齐发的头一个，但是也是最缺少绿城元素的额楼盘，太过于刚需化，并没有任何改善的味道。有L形楼栋，明显也是凑容积率，为了多赚钱。红线内外不利因素也较多，购房者应当仔细了解。

奥森one算是比较少有的首开独立操盘的项目，之前一直都是财务投资或者是联合开发，首开拿地确实在北京有独一无二的优势，一部首开史，半座北京城，确实不是虚的。但不代表就一定能盖出好房子，建筑和拿地是两码事。印象中这个盘是首开第一个有自己销售团队的，其他都是找的中介代理外包的，可见开发商其实对于营销也不是很有经验。奥森one的销售很多都是来自北面的万象悦府，必diss竞品奥海明月。但从楼盘设计来看，L楼

讲一个神奇的事情，这块地虽然是地王级别的，但楼面价其实四万出头，河西的中旅亦府和京华雅郡其实也都将近四万了。这是中海的顶豪产品线，和丰台南四环的甲叁号院算是姐妹盘，中海正在扭转没有顶豪产品的印象。这个项目运用的理念和科技还是很不错的，详细的可以找我要资料。

不知不觉82两居和92三居也即将进入尾声了，而且楼层都不太好了。伴随着融创亦庄壹号售罄，和招商臻珑府现在暂时不合作中介，预计经开汀塘的去化会更快，会更有底气。纵有千般不好，也基本别无可选。紧挨着的首创禧瑞天著的户型也不是很理想。

在售的都是叠拼了，小面积的去年卖完了。竞品可以看一下中海河西的新盘，京叁号院，1200万起。但是亦庄金茂府其实更靠近人大附，概念利好更纯粹，而且金茂的府系产品，口碑还是非常好的。

最大卖点就是南海子公园旁，没地铁，没学校。应该是住总最高端的楼盘了

只剩一点大户型了，去化的还是挺快的，比旁边的金隅学府其实还能再高端一点。楼盘的西北角有一个酒店算是一个缺点，但是开发商说是分开管理的，彼此不打扰。金麟府也算是准现房了，交房在即，品质真的还不错。考虑河西的大概率要移步中国铁建国际公馆和中旅亦府、雅居乐京华雅郡了。